Sie fragen sich, was Ihre Immobilie in Bornheim oder Ihr Grundstück im Rhein-Erft-Kreis wert ist? Mit welchem Verkaufserlös Sie rechnen könnten? Als Ihr erfahrener und professioneller Immobilienmakler geben wir Ihnen die Antwort – und mit unserem engagierten Service die Gewissheit, zum optimalen Preis zu verkaufen.
Beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken geht es immer um hohe Werte - einerseits um emotionale Werte und andererseits natürlich um materielle Werte. Dass Letztere geschützt werden, garantiert Ihnen unsere fachkundige, individuelle Immobilienbewertung: eine objektive Einschätzung vor dem Hintergrund der hard facts Ihrer Immobilie und der aktuellen Marktlage, inklusive Angebot und Nachfragesituation in Bornheim und im Rhein-Sieg-Kreis. Und schlussendlich sind es Eckdaten wie der Marktwert Ihrer Immobilie, die für die Käuferschaft interessant sind.
Nach persönlicher Begutachtung Ihrer Immobilie in Bornheim oder Ihres Grundstücks in Köln führen wir die Wertermittlung nach einer der drei Bewertungsmethoden durch (Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren).
Dabei berücksichtigen wir die individuellen Gegebenheiten, Ausstattungen und Besonderheiten Ihrer Immobilie. Als Ergebnis erhalten Sie als Eigentümer eine realistische, individuelle und fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwertes. Dieser bildet schlussendlich die Grundvoraussetzung für den Verkauf bzw. das Verkaufsergebnis.
Natürlich ist eine Wertermittlung dann wichtig, wenn Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück veräußern möchten. Als Immobilienmakler in Bornheim bieten wir Ihnen aber auch dann eine professionelle Marktwerteinschätzung, wenn Sie sich über Ihre Verkaufsentscheidung noch unschlüssig sind oder die Wertsteigerung der letzten Jahre erfahren möchten. Haben Sie eine Immobilie geerbt oder müssen Sie nach einer Trennung die Vermögenswerte aufteilen, raten wir ebenfalls zu einer neutralen Einschätzung des aktuellen Verkehrswertes Ihrer Immobilie.
Wenn Sie Ihr Einfamilienhaus am Bonner Stadtrand oder Ihr Baugrundstück in Euskirchen nicht unter Wert verkaufen möchten oder wenn Sie eine sorgfältige Aufteilung Ihres Vermögens nach einer Scheidung wünschen, sollten Sie sich an einen erfahrenen, fachkundigen Partner wie Dalitz Immobilien wenden. Basierend auf unserer persönlichen Begutachtung, fundierten Marktanalysen und umfassenden Erfahrungswerten liefern wir Ihnen Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zu Ihrer Immobilie.
Darüber hinaus schaffen wir als Immobilienmakler die ideale Voraussetzung für einen gelungenen, zufriedenstellenden Verkauf Ihrer Immobilie in Bornheim und dem Rheinland zu einem optimalen Preis. Erfahren Sie mehr über unseren Rundum-Service für Verkäufer und nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
Ihre Immobilie hat einen individuellen Wert, der von verschiedenen Faktoren abhängt. Dazu zählen Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktuelle Markttrends. Ein fachkundiger Immobilienexperte kann eine genaue Bewertung vornehmen und Ihnen Aufschluss über den aktuellen Marktwert geben. Durch eine professionelle Bewertung können Sie sicher sein, dass Sie einen marktgerechten Preis erzielen.
Sie können eine Wertermittlung für verschiedene Immobilienarten vornehmen lassen, darunter Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und auch Grundstücke. Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, eine Finanzierung benötigen oder einfach nur den aktuellen Marktwert wissen wollen - eine professionelle Wertermittlung gibt Ihnen Klarheit und Sicherheit.
Es ist wichtig, eine realistische Marktpreisbewertung vorzunehmen, um einen marktgängigen Verkaufspreis zu ermitteln. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis Ihren Gewinn schmälert.
Bei der Immobilienbewertung kommen verschiedene Methoden zum Einsatz, die sich je nach Zielsetzung und Art der Immobilie unterscheiden. Zu den gängigsten Verfahren zählen das Ertragswertverfahren, insbesondere für Renditeobjekte, sowie das Vergleichswertverfahren, das auf den Preisen ähnlicher Immobilien basiert. Das Sachwertverfahren hingegen wird häufig bei eigengenutzten Immobilien angewandt und berücksichtigt die Herstellungskosten. Jede Methode hat ihre spezifischen Vorzüge und eignet sich für unterschiedliche Bewertungsanlässe.
Ein Vollgutachten ist notwendig, wenn Sie eine detaillierte und umfassende Bewertung Ihrer Immobilie benötigen, zum Beispiel für rechtliche Zwecke wie Erbschaftsangelegenheiten oder Gerichtsverfahren. Es beinhaltet eine ausführliche Analyse der Bausubstanz, des Zustands und der Marktwertentwicklung. Eine Immobilienbewertung hingegen reicht in der Regel aus, wenn Sie eine Einschätzung über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie benötigen, zum Beispiel für Verkaufs- oder Kaufentscheidungen. In beiden Fällen ist es ratsam, sich an einen Profi zu wenden, um eine objektive und zuverlässige Bewertung zu erhalten.
Der Unterschied zwischen dem Angebotspreis und dem Verkaufspreis einer Immobilie liegt darin, dass der Angebotspreis der Preis ist, zu dem die Immobilie zum Verkauf angeboten wird, während der Verkaufspreis der tatsächliche Betrag ist, zu dem die Immobilie letztendlich verkauft wird. Der Angebotspreis kann verhandelbar sein und dient oft als Ausgangspunkt für Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer. Der Verkaufspreis hingegen ist der endgültige Preis, zu dem sich beide Parteien einigen.
Um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, können Sie verschiedene Maßnahmen ergreifen. Renovierungen und Modernisierungen, wie zum Beispiel eine neue Küche oder ein modernes Bad, können den Wert deutlich erhöhen. Ebenso ist es wichtig, die Immobilie gut zu pflegen und regelmäßige Instandhaltungsarbeiten durchzuführen. Auch eine attraktive Gestaltung des Gartens oder der Außenanlagen kann den Wert steigern. Zudem sollten Sie auf eine gute Energieeffizienz achten, um langfristig Kosten zu sparen und den Wert zu erhöhen.
