Investieren in Immobilien ist eine bewährte Strategie, um langfristige Werte zu schaffen und finanzielle Stabilität zu gewährleisten. Die Werthaltigkeit von Immobilien als Investition beruht auf einer Vielzahl von Gründen, die ihre Attraktivität und Stabilität ausmachen.
Ein entscheidender Aspekt ist die historische Werthaltigkeit von Häusern und Wohnungen. Über die Jahre hinweg haben Immobilien in vielen Regionen eine bemerkenswerte Wertsteigerung erfahren. Obwohl es Marktzyklen geben kann, tendieren Immobilien langfristig dazu, ihren Wert zu erhöhen, was sie zu einer verlässlichen Anlageklasse macht.
Gegenüber anderen Anlageformen wie Aktien bietet die Immobilie den Vorteil, dass - unabhängig von Preisschwankungen - immer ein Gegenwert bleibt. Das ist auch ein Grund dafür, dass viele Menschen ihre Ersparnisse lieber in Betongold als in Wertpapiere investieren oder auf ein Festgeldkonto einzahlen.
Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, sollte vor allem die Lage sorgfältig ausgewählt werden. Je attraktiver die Region sowie die unmittelbare Umgebung ist, umso wahrscheinlicher ist es, dass Sie Leerstand vermeiden. Dabei spielt auch die Zielgruppe und Größe der Immobilie eine Rolle. Ein 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage kommt bei Singles oder Pendlern sicherlich besser an als eine 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe zu Kitas und Schulen.
Möchten Sie in Bornheim sinnvoll in eine Immobilie investieren, müssen auch Budget und der Mietpreismultiplikator stimmen. Je attraktiver die Lage, umso höher sind die Immobilienpreise - aber nicht zwingend auch der Mietpreismultiplikator. Dieser gibt Ihnen Auskunft, wie viele Jahre Sie benötigen, um über die Mieteinnahmen den Kaufpreis der Immobilie zu finanzieren. Abhängig ist das aber auch immer von den Sanierungs- oder Modernisierungskosten, die im Laufe der Jahre notwendig sind, um den Wert der Wohnung oder des Hauses zu erhalten oder zu steigern.
Es gilt zu beachten, dass in attraktiven Lagen das Leerstandsrisiko geringer ist, dafür fällt aber auch häufig die Rendite niedriger aus, da die Kaufpreise höher sind.
Stimmen die Lage, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie, ist diese in der Regel sehr wertstabil - oder steigt sogar im Wert. Als Vermieter genießen Sie nicht nur den Vorteil, viele Kosten steuerlich absetzen oder auf den Mieter umlegen zu können. Mit einem Indexmietvertrag schützen Sie Ihre Mieteinnahmen vor der Inflation, denn dann steigt der Mietpreis parallel zum Verbraucherpreisindex des Bundesamts für Statistik.
