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Attraktives Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Datenblatt
ImmoNr140
Kaufpreis398.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50374
OrtErftstadt / Gymnich
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße401 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Dieses einladende, helle Einfamilienhaus in Erftstadt-Gymnich bietet Ihnen und Ihrer Familie eine tolle Wohnqualität und viele Annehmlichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihren schönen Garten, eine großzügige Doppelgarage und viele zusätzliche Highlights, die das Wohnen hier besonders angenehm machen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Entrée, das Sie in den Wohnbereich führt. Hier sorgt ein Kaminofen an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung zum Esszimmer und der Blick in den Garten erzeugen ein harmonisches Raumgefühl. Sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Entrée aus gelangen Sie in die Küche, die mit einem kleinen Essplatz und einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei geräumige Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne. Der derzeit sehr große Masterbedroom kann wieder in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden. Im Grundriss ist die Wand zwischen Eltern- und Kinderzimmer bereits wiederhergestellt.

Der teilweise beheizte Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobby-/Musikraum, Fitnessstudio oder Lagerfläche – hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Zusätzliche Vorratsräume und eine große Waschküche ergänzen das Raumangebot.

Im großzügigen Garten können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen, Ihre Kinder spielen hier ungestört und Hobbygärtner finden ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Ort für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Besonders gut: Unmittelbar angrenzend befindet sich ein unverbaubares Naturschutzgebiet, was bedeutet, dass Sie auch künftig uneingeschränkt die Ruhe genießen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2034
Endenergieverbrauch: 128.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Einheiten
140_Übersicht
 

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.07.2034
Endenergieverbrauch128,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ausstattung - Pflegeleichte Klinkerfassade
- Photovoltaikanlage (Ertrag 0,41 €/kWh, ca. 10 kWp pro Jahr)
- Gas-Brennwerttherme aus 2014
- Fußbodenheizung
- Kaminofen aus 2011
- Bad/Gäste WC neu in 2011
- Parkett in allen Wohn-und Schlafräumen
- Keller gefliest und teilweise beheizt
- Doppelverglaste Holzfenster
- Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss
- Weg zwischen Garage und Holzschuppen 2018 neu gepflastert
Lage Erftstadt-Gymnich – ein Ortsteil, der durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur besticht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Gymnich ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Köln, Bonn und Aachen schnell zu erreichen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Gymnich mit den umliegenden Orten und dem Erftstädter Stadtzentrum.

Familien mit Kindern profitieren von den diversen Bildungseinrichtungen vor Ort. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den benachbarten Ortsteilen und dem Stadtzentrum von Erftstadt schnell erreichbar.
Kleine Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte bieten frische regionale Produkte. Zudem gibt es Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister, die eine umfassende Versorgung garantieren.

Die Region um Gymnich ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Gymnich und der nahegelegene Naturpark Rheinland bieten interessante Ausflugsziele. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze und Reitvereine, sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Gymnich überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der guten Infrastruktur macht diesen Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Die Bewohner schätzen die freundliche Nachbarschaft und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl.
Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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E-Mail: gd@dalitz-immobilien.de
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