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Lichtdurchflutete Wohnung in gepflegtem Umfeld

Datenblatt
ImmoNr 147
Kaufpreis 234.000 €
Hausgeld 540 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 53123
Ort Bonn / Duisdorf
Land Deutschland
Wohnfläche 80 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung in Bonn-Duisdorf! Die lichtdurchfluteten Räume befinden sich in der ersten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bieten idealen Wohnkomfort in einer gefragten Wohngegend.

Die hellen Wohnräume sind mit Buchenparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben sind die in diesem Jahr erneuerten Fenster inklusive neuer Rollläden, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche, ein helles und freundliches Badezimmer mit Fenster sowie einen geräumigen Flur. Küche, Badezimmer und Flur sind geschmackvoll gefliest, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Duschabtrennung ausgestattet und bietet modernen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der große, geflieste Balkon auf der Südseite, der die Wohnung mit viel natürlichem Licht durchflutet und sich ideal für sonnige Stunden im Freien eignet. Er bietet einen Ausblick in die gepflegte, ruhige Umgebung.

Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen, so dass Sie schnell einziehen und sich wohlfühlen können. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die sich bequem direkt gegenüber der Wohnung befindet und die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Anmerkung: Das verhältnismäßig hohe Hausgeld ist nicht repräsentativ. Ein Defekt an einem Heizkörperventil, der inzwischen behoben ist, hatte einen hohen Verbrauch zur Folge.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergieverbrauch: 103.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Einheiten
147_Übersicht
 
  • Geolyzer Kartenausschnitt

Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.08.2028
Endenergieverbrauch 103,45 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ausstattung - Einbauküche
- Aluminium-Rollläden aus 2024, teilweise elektrisch
- Fenster aus 2024 mit Dreifachverglasung
- Buchenparkett in den Wohnräumen
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Großer Südbalkon mit Fliesenbelag
- Fensterbänke aus hellem Naturstein
- Zimmertüren überwiegend mit Glaseinsatz
- Eingang, Küche und Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet
- Viessmann-Durchlauferhitzer
- Umweltfreundliche Fernwärme-Heizung
- Gepflegte Gartenanlage
Lage Das Wohnhaus liegt zentral im Bonner Stadtteil Duisdorf, einem gut angebundenen und lebendigen Viertel im Westen der Stadt. Die Lage ist besonders praktisch durch die Nähe zu wichtigen Ämtern und Behörden.

Das Bundesministerium für Verteidigung, das Bundesministerium für Gesundheit sowie das Bundesministerium für Ernährung und Landwirtschaft haben Standorte in der Umgebung, was die Wohnung für Berufspendler im öffentlichen Dienst besonders attraktiv macht.

Duisdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Zentrum, nur wenige Minuten entfernt, verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten ist ein beliebter Treffpunkt.

Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Rochuspark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf und mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Bonner Stadtzentrum, und die nahegelegene A 565 sorgt für eine zügige Anbindung an das Umland.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Nähe zu wichtigen Ämtern, Ministerien, städtischem Leben und Erholungsflächen, was sie für Berufstätige und Familien gleichermaßen attraktiv macht.
Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Das verhältnismäßig hohe Hausgeld ist nicht repräsentativ. Ein Defekt an einem Heizkörperventil, der inzwischen behoben ist, hatte einen hohen Verbrauch zur Folge.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: info@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
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