Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 in Niederkassel besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, gehobene Ausstattung und eine seltene Nähe zum Rhein. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 217 m² und einem überwiegend uneinsehbaren Grundstück von 825 m² genießen Sie Komfort und Privatsphäre in ruhiger, grüner Umgebung – nur 50 Meter vom Rheinufer entfernt.
Sie betreten das Haus durch eine lichtdurchflutete Wohndiele mit Galerie, die einen großzügigen Übergang in das auf zwei Ebenen verteilte Wohnzimmer und die offene Küche bildet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC und ein praktisches Gästeschlafzimmer – ideal für Besuch oder als Home-Office. Der Blick in den geschützten Garten lässt das Wohnen zur Erholung werden.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum modernisierten Badezimmer (2020) sowie einen atemberaubenden Blick auf den Rhein. Zwei Balkone, einer an der Galerie und einer am Schlafzimmer, bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Verweilen ein.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher mit einer Bar ausgestattet ist und eine Sauna mit Ruheraum. Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher; der Brenner wurde 2021 erneuert.
Die großzügige Stellplatzfläche für PKW umfasst eine Doppelgarage, einen weiteren Stellplatz und einen Carport für zwei Fahrzeuge – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Gäste.
Die ruhige Lage ist perfekt für Naturliebhaber, die ein hohes Maß an Lebensqualität und die Nähe zur Natur schätzen. Alle wichtigen Einrichtungen und Nahversorger sind schnell erreichbar.
Dieses Haus vereint exklusiven Stil, hohen Komfort und eine exzellente Lage – ein besonderer Rückzugsort für Familien, die das Besondere und die Nähe zum Rhein suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2024
Endenergieverbrauch: 89.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
