Objektbeschreibung
Diese hervorragend gepflegte Immobilie bietet optimale Bedingungen für Gewerbetreibende, die nach repräsentativen Räumlichkeiten mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen. Aktuell wird das Gebäude von einem erfolgreichen IT-Beratungsunternehmen genutzt. Entsprechend ist die technische Ausstattung – insbesondere die Verkabelung – auf dem neuesten Stand und erfüllt höchste Ansprüche.
Die Gewerbeflächen dieser Immobilie überzeugen durch ihre hellen und freundlichen Büroräume, die dank vieler Fenster eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Der einladende Empfangsbereich bietet den perfekten Rahmen, um Kunden und Geschäftspartner professionell zu empfangen.
Mit einem praktischen Lager-/Werkstattraum von etwa 45 m² steht zudem ausreichend Stauraum für Materialien oder Waren zur Verfügung und die 9 direkt auf dem Grundstück gelegenen Parkplätze, davon 3 Garagen, gewährleisten komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen. Die gesamte Ausstattung ist modern und äußerst gepflegt.
Ob als Büro, Praxis, Beratungszentrum oder ähnliches – diese Immobilie bietet auch in der Zukunft Ideen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine attraktive, modern ausgestattete Einliegerwohnung. Diese kann flexibel genutzt werden, ob als Dienstwohnung, für Vermietungszwecke oder als weiterer Arbeitsplatz.
Die vorhandene Photovoltaikanlage wird miterworben. Sie erwirtschaftet jährlich ca. 4.400 €.
Der Mietvertrag mit dem IT-Beratungsunternehmen wird übernommen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2034
Endenergieverbrauch: 66.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
