Sanierungsimmobilie auf attraktivem Grundstück

Name: Dalitz Immobilien GmbH
Address: Burgstraße 70, Bornheim, NW, 53332, DE
Telephone: +49 2222 978 9882

Datenblatt

ImmoNr	153
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53332
Ort	Bornheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	770 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Auch ein Rückbau mit Neubau ist denkbar.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Länge von ca. 60 Metern und eine Breite von ca. 13 Metern. Rund die Hälfte der Fläche kann als Bauland genutzt werden. Eine Neubebauung ist nach § 34 BauGB möglich, was zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Es kann ein größerer Baukörper realisiert und somit deutlich mehr Wohnfläche geschaffen werden.

Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder neu bauen möchten. Ob als großzügiges Eigenheim oder als Investitionsobjekt – hier kann auch ein Mehrfamilienhaus entstehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2035
Endenergieverbrauch: 232.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Einheiten

153_Übersicht

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.01.2035
Endenergieverbrauch	232,25 kWh/(m²a)

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Ausstattung Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung oder eines Rückbaus mit anschließender Neubebauung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Bornheim, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Die Strombergstraße ist eine ruhige Seitenstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.

Bornheim überzeugt durch seine Nähe zu urbanen Zentren und gleichzeitig durch seine naturnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks und Grünflächen, befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und das Rheinland. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn bieten zudem eine gute Anbindung an den Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und all jene, die Stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: info@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882

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