Charmantes Einfamilienhaus in Alfter

Name: Dalitz Immobilien GmbH
Address: Burgstraße 70, Bornheim, NW, 53332, DE
Telephone: +49 2222 978 9882

Datenblatt

ImmoNr	154
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	178 m²
Grundstücksgröße	623 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Balkon	Ja

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen, für das Baujahr typischen Charakter. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der einladende Eingangsbereich auf, der den positiven ersten Eindruck verstärkt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit Echtholzparkett und hohen Decken, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die gegenüber liegende Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein von der Küche aus begehbares viertes Zimmer kann z. B. als Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss warten weitere vier Zimmer auf Sie. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für weiteren Komfort und macht das Haus ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte.

Der leicht zu pflegende Garten auf der Rückseite des Hauses bietet einen weiten Blick über die Felder. Er eignet sich perfekt als Rückzugsort oder für gesellige Abende. Dieses Haus ist ideal für alle, die sich ein behagliches Zuhause mit viel Charme und Gemütlichkeit gestalten möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergiebedarf: 205.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Einheiten

154_Übersicht

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergiebedarf	205,12 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Hohe Decken von 2,8 m im EG
- Echtholzparkett im Wohnzimmerbereich
- Fliesenböden, Laminat, Teppichböden
- Großer Dachboden
- Fenster 2018 größtenteils ausgetauscht
- Dach 2010 saniert
- Brenner der Ölheizung 2018 erneuert
- Geräumiger Keller

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Alfter, eine attraktive Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, unmittelbar westlich von Bonn. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegene Großstadt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus sind kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés sowohl in Alfter als auch im nahen Bonn vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Auto und der fußläufig entfernten Bahnlinie 18 erreicht man Bonn in wenigen Minuten. Die Nähe zur A555 und A565 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl regionaler als auch überregionaler Ziele.

Alfter zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung mit vielen Grünflächen und einer hohen Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Immobilie ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadtnähe. Ob Familie, Berufstätige oder Ruheständler – hier lässt es sich entspannt leben, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: info@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882

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