Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine kontinuierliche Instandhaltung. Seit dem Jahr 2000 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet. Ursprünglich als 4-Parteienhaus errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2006 durch einen hochwertigen Dachausbau um zwei weitere Wohneinheiten erweitert. Heute beherbergt es insgesamt sechs gut geschnittene Wohnungen, die sich jeweils zu zweit auf jeder Etage verteilen.
Die Modernisierungen umfassten unter anderem die Dacherneuerung, Dämmung der Fassade, Fensteraustausch und vieles mehr (es liegen umfängliche Dokumentationen vor).
Dank der durchdachten Grundrisse bieten die Wohnungen eine optimale Raumnutzung und erfreuen sich einer hohen Nachfrage. Das gepflegte Treppenhaus sowie das sorgfältig instand gehaltene Grundstück mit ordentlichen Außenanlagen unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Garagen über eigene Grundbücher verfügen, was zusätzliche Flexibilität bei einer möglichen Veräußerung oder individuellen Nutzung bietet.
Die Wohnungen sind verlässlich vermietet, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Durch die stetige Pflege stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und wertbeständige Investition dar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2032
Endenergiebedarf: 150.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
