Immobilienblase?

Eine gute Nachricht an Immobilienverkäufer: Aus unserer Sicht gibt es in Deutschland keine Immobilienblase, jedenfalls nicht in den Ballungsräumen und besonders nicht in den Speckmänteln. Aus unserer täglichen Arbeit und Erfahrung ergeben sich drei plausible Gründe, die gegen eine Immobilienblase sprechen:

1. Banken vergeben keine Kredite für Immobilien, die ihren Preis nicht wert sind. Die Prüfungen der Banken sind streng, das erleben wir jeden Tag.
2. Die Kreditzinsen werden in absehbarer Zeit nicht wesentlich steigen. Dies bedeutet für Eigentümer, die Anschlussfinanzierungen benötigen, dass diese günstig zu haben sind. Die monatlichen Ratenzahlungen vielleicht sogar sinken werden! Auch wenn Eigentümer durch die Corona-Krise weniger Einkommen haben, ist die Ratenzahlung dann trotzdem noch möglich und das Haus oder die Wohnung muss nicht verkauft werden.
3. Die Kreditvergaberichtlinien für Häuslebauer und Erwerber von Wohneigentum sind seit der Finanzkrise 2008 so angepasst worden, dass es kaum möglich ist, ohne ausreichende Sicherheiten bzw. Nachweis von Eigenkapital Wohneigentum zu erwerben. Somit kommt es sehr selten zu „faulen“ Krediten und Zahlungsausfällen gegenüber den Banken. Viele unserer Kunden berichten uns, dass die Banken auf „Herz und Nieren“ prüfen.

Auch wenn die Börsen derzeit von einem zum nächsten Allzeithoch galoppieren, bleibt für viele der Immobilienmarkt als sichere konservative Anlage uneingeschränkt die Nummer eins der Anlage.
Copyright © Dalitz Immobilien, Bornheim, 09.04.2021

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