Unabhängig davon, was Sie genau für eine Immobilie suchen, ist der Kauf immer ein großer Schritt: Sofern Sie sie selbst beziehen möchten, wird sich Ihr Lebensmittelpunkt ändern, zudem bringen Sie dafür eine hohe Geldsumme auf, die normalerweise auch mit langfristigen Krediten einhergeht. Deshalb sollten Sie Ihre persönlichen Antworten auf die folgenden fünf Fragen schon vorab wissen.
Das Finanzielle ist immer vorab zu klären. Idealerweise legen Sie Ihr Budget und eine "harte Grenze" vorab fest. So wissen Sie (und wir als Ihr Makler) nicht nur bereits, in welchen Preisgefügen wir nach einer schönen Immobilie suchen müssen, auch halten Sie weiterhin Ordnung in Ihren Finanzen. Es bringt für Sie keinen Mehrwert, sich schöne Villen oder pompöse Loftwohnungen anzusehen, wenn diese gar nicht finanzierbar sind. Bleiben Sie lieber realistisch und weitsichtig!
Es gibt nicht "den einen Kredit" zur Anschaffung einer Immobilie. Dieser sollte nicht nur zwangsläufig in seiner Höhe, sondern auch der weiteren Ausgestaltung so konzipiert sein, dass er zu Ihnen und Ihren Lebensumständen sowie Ihrer Einkommenssituation passt. Zudem gibt es mit dem Hypothekendarlehen, Forward-Darlehen oder beispielsweise Annuitätendarlehen verschiedene Optionen. Unser kompetenter und objektiver Finanzierungsberater hilft Ihnen ebenso weiter wie Ihr Bankberater des Vertrauens.
Unser Tipp: Im Zuge der ersten beiden Fragen ist es auch wichtig, dass Sie sich vorab überlegen, wie viel Eigenkapital Sie in den Immobilienkauf einbringen können und wollen.
Ob Sie eher eine Eigentumswohnung oder ein Haus suchen, wissen Sie sicherlich bereits. Aber auch da gibt es viele Detailfragen, zum Beispiel wie groß die Immobilie sein soll, welche Ausstattungsmerkmale und -qualität Ihnen wichtig sind und wo Haus oder Wohnung überhaupt stehen soll. Indem Sie sich vorab überlegen, wie Ihre Traumimmobilie aussehen soll, lässt sich die Suche bereits effektiv eingrenzen. Haben Sie sich beispielsweise auf ein freistehendes Einfamilienhaus mit entsprechend großem Garten festgelegt, bringen Sie Besichtigungen einer städtischen Eigentumswohnung oder einer Doppelhaushälfte nicht weiter.
Vor allem bei Bestandsbauten mit älterem Baujahr empfiehlt sich mitunter die Beauftragung eines Gutachters. Hier können wir gerne weiterhelfen. Dieser kann potenzielle Schwachstellen identifizieren und Sie wissen so z. B. vorab, welche energetischen Sanierungsmaßnahmen ggf. erforderlich sind. Zudem unterscheiden sich Schnitt und Aufmachung der Immobilie meist signifikant zwischen Neu- und Alt- beziehungsweise Bestandsbau.
Haben Sie schon (weitere) Nachwuchspläne? Oder steht vielleicht ein Wechsel des Arbeitgebers mit Umzug im Raum? Überlegen Sie sich vorab, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Immobilie in der Region gekommen ist, denn diese wollen Neu-Eigentümer normalerweise nicht zwei Jahre später wieder verkaufen müssen.
Gerne helfen wir von Dalitz Immobilien Ihnen weiter und beantworten Ihre Fragen: Nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
Copyright Text: © Dalitz Immobilien, 17.10.2023
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