Nach langem Suchen ist Ihre Traumimmobilie endlich zum Greifen nah. Eigentlich könnte es nicht schöner sein – wäre da nicht die Zeit, die man zwischen der Finanzierung von dem alten und dem neuen Haus überbrücken muss. Wir kennen die Herausforderungen, vor denen Eigentümer stehen und geben Ihnen Tipps für ein unbeschwertes Immobiliengeschäft.
In den seltensten Fällen gehen der Verkauf der bisherigen Immobilie und der Kauf eines neuen Hauses nahtlos ineinander über. Schließlich möchten Sie Ihre Immobilie erst dann verkaufen, wenn Sie Ihr Wunschhaus in Aussicht haben, Sie benötigen aber gleichzeitig den Verkaufserlös, um die nächste Immobilie zu finanzieren.
Ist der erfolgreiche Verkauf absehbar und verfügen Sie in Kürze über das erforderliche Eigenkapital, bietet sich eine sogenannte Zwischenfinanzierung an. Hierbei erhalten Sie einen Kredit in Höhe des Immobilienwerts abzüglich Ihrer Restschuld, mit dem Sie für wenige Monate das neue Eigenheim finanzieren. Zeitgleich schließen Sie ein Annuitätendarlehen ab, das langfristig gilt. Im Rahmen der Inflation sind die Zinsen jedoch stark gestiegen; bei einer Zwischenfinanzierung können diese noch einmal um mehrere Prozent höher ausfallen, da die Banken verschiedene Risiken mit einkalkulieren. Zudem ist bei einer solchen Lösung keine Zinsbindung möglich, womit sie aktuellen Schwankungen unterliegt. Somit lohnt es sich, über Alternativen nachzudenken, wie Sie die Zeit überbrücken.
Ist Ihr neues Zuhause noch nicht einzugsbereit, bietet es sich an, für eine gewisse Zeit eine möblierte Wohnung zu mieten. Die Option findet oft Anwendung, wenn die gekaufte Immobilie beispielsweise barrierefrei umgebaut werden muss. In Immobilienportalen werden häufig Wohnungen zur Zwischenmiete angeboten, für die Sie keinen langfristigen Mietvertrag abschließen. Ihre Möbel müssen Sie für diesen Zeitraum zwischenlagern – entweder in der Übergangsimmobilie selbst, oder Sie mieten separate Lagerräume an.
Die Option, eine andere Immobilie vorübergehend zu mieten, bedeutet zusätzlichen Aufwand, den viele Verkäufer umgehen möchten. Als Alternative können Sie mit Ihrem Käufer vereinbaren, dass Sie für einen gewissen Zeitraum in Ihrem Haus wohnen bleiben und ihm Miete zahlen, bis Sie über das erforderliche Kapital verfügen und in Ihr neues Eigenheim einziehen. So müssen Sie nur einmal umziehen und sparen eine Menge Kosten.
Stehen Sie noch am Anfang Ihrer Immobiliensuche, können Sie auch Tauschobjekte in den Blick nehmen. Bei einem Immobilientausch wechseln zwei Häuser oder Wohnungen parallel den Besitzer. Der Wert wird miteinander verrechnet, sodass Sie unter Umständen keinen weiteren Kredit aufnehmen müssen, sofern Sie sich verkleinern. Dies klingt erst einmal wie eine Win-win-Situation, allerdings dauert es meist lange, eine geeignete Tauschimmobilie zu finden, da der Eigentümer ebenfalls mit Ihrem Haus einverstanden sein muss.
Besitzen Sie eine Immobilie und möchten Sie ein neues Haus erwerben, sollten Sie frühzeitig in die Planung gehen, um den Wechsel so unkompliziert wie möglich zu gestalten. Wir stehen Ihnen zur Seite und ermöglichen Ihnen mit unseren umfassenden Leistungen einen unbeschwerten Immobilienkauf und -verkauf. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Beratungsgespräch!
Copyright Text: © Dalitz Immobilien, 16.11.2023
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